Come diventare proprietario di un bene nel Principato di Monaco ?

Vi ascoltiamo pui che mai, quel che è stato sempre la nostra principale preoccupazione per supportarVi nel meglio nelle procedure amministrative da affrontare per qualsiasi acquisto

Non ci sono vere restrizioni sull'acquisizione di una proprietà, purché venga seguito un processo ben definito.

Innanzitutto, è importante sapere che l'acquisizione di un immobile sul territorio monegasco non è soggetta a restrizioni sulla nazionalità o residenza del richiedente, purché non sia soggetto a sanzioni.

Il supporto del tuo progetto di acquisizione da parte di un professionista immobiliare sarà una garanzia di serietà e di consigli validi.

Una volta che hai iniziato la ricerca della proprietà desiderata, è il momento di trasformare il tuo progetto in realtà.

Dopo aver visitato una proprietà e aver un reale interesse ad acquisirla, verrà redatta da noi un'offerta scritta di acquisto in regola, che da un lato stabilirà il prezzo, ma soprattutto le condizioni in cui la vendita sarà eseguita. In particolare, nel contesto di una richiesta di finanziamento, o se è stato necessario includere condizioni precedenti.

In effetti, l'offerta di acquisto è l'atto con cui il potenziale acquirente esprime il desiderio di acquistare una proprietà a un prezzo fisso, dopo una possibile negoziazione tra le parti.

L'offerta di acquisto ha un reale valore giuridico nel Principato di Monaco perché, a seconda del tipo di transazione, può avere il valore di un compromesso in caso di vendita diretta. Infatti, in alcuni casi e quando le parti desiderano che la transazione avvenga più velocemente, non è necessario passare attraverso un accordo di vendita preliminare se l'offerta d'acquisto include tutti gli elementi e le condizioni necessarie.
Non appena il documento sarà accettato da entrambe le parti, l'offerta di acquisto firmata sarà inviata a un Notaio di Monaco. Generalmente, la scelta del Notaio è fatta dall'acquirente, ma è possibile che un secondo Notaio rappresenti il Venditore intervenga nell'atto (atto a doppio minuto).

L'offerta di acquisto sarà definitivamente convalidata con il pagamento di un deposito al Notaio, che sarà trattenuto in deposito escrow fino alla firma dell'atto autentico. È consuetudine che l'importo pagato rappresenti generalmente il 10% del prezzo di acquisto della proprietà. Questa procedura rende legalmente accettabile l'offerta di acquisto perché comporta la responsabilità contrattuale delle parti.

A seconda del tipo di proprietà acquistata o delle condizioni precedenti menzionate nell'offerta di acquisto, è necessaria la firma di un contratto di vendita preliminare.
Infine, dopo il pagamento del saldo del prezzo al Notaio, più le spese di trascrizione, la firma dell'atto autentico davanti allo stesso Notaio formalizzerà il trasferimento di proprietà.

Uno dei vantaggi di possedere una proprietà a Monaco è il suo sistema fiscale attraente.

Non esistono tasse sulla proprietà e sulle case abitative, anche sulle seconde case.

Tuttavia, a seconda del tipo di investimenti che desideri fare e della tua nazionalità, gli specialisti fiscali sono a tua disposizione per assisterti nelle eventuali dichiarazioni.

Tariffe e spese

Per quanto riguarda le commissioni di agenzia, applichiamo la scala tariffaria emessa dalla Camera Immobiliare Monegasca, di cui siamo membri, in vigore il giorno della vendita.

Per quanto riguarda i costi di acquisizione e trascrizione richiesti dal Notaio, sono di esclusiva responsabilità dell'acquirente.

Ad esempio, per una persona fisica o giuridica (Société Civile Immobilière) i costi sono suddivisi come segue:

acquisto di una nuova proprietà, in concetta o in fase di completamento = 2,5% del valore totale della proprietà (1,5% per il Notaio + 1% di tassa di registrazione)
acquisto in un edificio già costruito (rivendita) = 6,25% del valore totale dell'immobile (1,5% per il Notaio + 4,75% di tassa di registrazione)
Acquisto di azioni in una società monegasca proprietaria di un immobile = il 4,75% del valore totale dell'immobile, più spese di consulenza o legali.

Le commissioni sopra menzionate sono fornite solo a scopo informativo; per ogni transazione verrà redatta dal Notaio.

Il saldo del prezzo deve essere pagato al più tardi il giorno della firma dell'autentico atto di acquisto sul conto del Notaio, che deve firmare l'atto.

Siamo a tua disposizione per qualsiasi altra informazione.